Auto-entrepreneur : comment obtenir un prêt immobilier ?
Les auto-entrepreneurs peuvent accéder à un crédit immobilier, mais les critères d’éligibilité peuvent être plus stricts en raison de la nature fluctuante de leurs revenus.Les banques demandent généralement les bilans des deux ou trois dernières années d’activité, les déclarations fiscales, un prévisionnel financier, ainsi que les justificatifs de revenus et charges.
Le statut d’auto-entrepreneur est souvent vu comme une source de revenu secondaire, créé principalement pour contrer le travail non déclaré. Dans l’esprit collectif, l’auto-entrepreneur est perçu comme quelqu’un qui tire profit de ce statut pour effectuer des travaux supplémentaires en soirée ou pendant les weekends. De ce fait, la majorité des banques tendent à ignorer les revenus générés sous ce statut, considérant qu’ils ne constituent pas la source principale de revenus de l’individu.
Cependant, si vous bénéficiez par ailleurs de revenus stables (via des fiches de paie d’une activité salariée ou les revenus de votre partenaire), vous pouvez tout à fait envisager l’obtention d’un crédit immobilier. Dans ce contexte, les gains de votre auto-entreprise jouent un rôle complémentaire, augmentant potentiellement votre capacité d’emprunt en permettant à la banque d’appliquer un taux d’endettement maximal. Il est bon de rappeler que, bien que le taux d’endettement recommandé soit de 35%, les banques ont la latitude de s’écarter de cette limite pour environ 20% de leurs dossiers.
